Professioneel Vastgoedbeheer
Inmiddels mogen wij al voor veel verhuurders het Vastgoedbeheer verzorgen. Zowel particuliere verhuurders als partijen met grote woningaantallen (zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers) kunnen bij ons terecht. Omdat 123Wonen een landelijke dekking in Nederland heeft, zit er altijd wel een bij u in de buurt!
Box 1 of 3, het belang van 123wonen Vastgoedbeheer
Door het beheer van uw vastgoedportefeuille uit te besteden aan 123Wonen Vastgoedbeheer profiteert u van gunstige belastingtarieven. Zo voorkomt u dat uw vastgoed in de fiscale box 1 wordt geplaatst. Dit is financieel gezien een stuk minder voordelig dan uw vastgoed in box 3.
Box 1 | Inkomen uit werk en overige werkzaamheden
Vastgoedbeleggingen worden in fiscale zin pas tot ‘box 3 beleggingen’ gerekend als het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is sprake wanneer een belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als ‘meer dan actief vermogensbeheer’. Het huurobject in eigen beheer houden brengt het risico met zich mee dat de fiscus u terugverwijst naar box 1. Dan zijn de fiscale voordelen weg en betaalt u tegen progressief belastingtarief maximaal 52 procent belasting over het werkelijk behaalde rendement.
Voorkom belastingheffing in box 1
De signalen die duiden op winst uit onderneming (box 1) zijn:
• veel eigen werk / actief vermogensbeheer (artikel 3.90 en 3.91 wet IB 2001)
• uitponden van panden (kopen, splitsen, verkopen);
• ingrijpende verbouwingen;
• snelle winst (aankoop / verkoop).
Streeft u een maximaal rendement na op uw vastgoed door (pro-)actief vermogensbeheer? Dan is het raadzaam om uw het vastgoedmanagement uit te besteden aan een goede vastgoedmanager, zoals de professionals van 123Wonen Vastgoedbeheer.
Box 3 | Sparen en beleggen
Box 3 is de box van het eigen vermogen, ofwel de box sparen en beleggen. Belasting wordt onderscheiden in verschillende vormen van inkomen. Niet alleen loon wordt als inkomen gezien, maar ook bijvoorbeeld rendement uit aandelen en beleggingen en spaarrente. Ook hier moet belasting over worden betaald. Om verschillende vormen van inkomen met elkaar te kunnen verrekenen, is het boxenstelsel opgezet.
Box 3 is de box waarbinnen uw overige beleggingen en uw spaargeld vallen. Ook onroerende zaken die u buiten uw eigen huis bezit, rechten op onroerende zaken buiten uw eigen woning tellen mee in deze box. Win fiscaal advies in. Uw financieel adviseur of accountant kan u ook de noodzaak van een extern vastgoedmanager uitleggen.
Financieel vastgoedbeheer
Het financiële vastgoedbeheer dat 123Wonen aanbiedt houdt onder andere in dat wij de huur voor u innen en facturen versturen. Maar er zijn nog meer zaken die wij ook voor u doen:
Aanspreekpunt huurders
123Wonen Vastgoedbeheer is 24 uur bereikbaar en het aanspreekpunt voor uw huurders.
Huurontvangsten
123Wonen Vastgoedbeheer int de verschuldigde huur en servicekosten middels een pro actieve ma
nier van incasseren. Door ons proactieve debiteurenbeheer zijn wanbetalingen minimaal. Omdat 123Wonen Vastgoedbeheer een eigen stichting Derdengelden 123Wonen heeft, zijn alle huurstromen gewaarborgd.
Administratieve wijzigingen
123Wonen zorgt dat bijvoorbeeld wijzigingen in de huurovereenkomst juist worden afgehandeld. Denkt u hierbij aan een jaarlijkse huurverhoging dan wel indexatie, wijziging van gegevens of advies over opzegging c.q beëindiging.
Technisch vastgoedbeheer
123Wonen zorgt ervoor dat uw woning(en) goed worden onderhouden en dat de administratie hiervan juist wordt bijgehouden. Uw huurders worden snel geholpen terwijl u grip houdt op uw inkomsten en uitgaven.
Continu onderhoud
123Wonen zorgt voor alle 1e lijns onderhoudszaken. Hierdoor ontzorgen wij u als verhuurder volledig. Elk jaar bespreken wij uw wensen rondom dagelijks, groot en klein onderhoud. Zo kunnen wij bepalen waarin wij u kunnen ondersteunen.
24 uur per dag bereikbaar
123Wonen is 24 uur per dag, 365 dagen per week bereikbaar voor eventuele technische problemen en calamiteiten.
Eigen technische dienst
U bepaalt of wij u eigen technische leveranciers inzetten voor technische klachten of dat u het gemak van onze eigen technische dienst wenst.
Commercieel vastgoedbeheer
U krijgt maximaal verhuurrendement als leegstand wordt voorkomen en een betrouwbare huurder is gevonden. Uw eigen lokale 123Wonen kantoor vindt binnen korte tijd een geschikte huurder, gescreend op antecedenten, kredietwaardigheid en identiteit. Ook zorgen wij voor een initiële inspectie van de woning, zijn wij aanwezig bij de sleuteloverdracht en stellen wij een waterdicht huurcontract op. U kunt vertrouwen op professionele en betrouwbare bemiddeling.
Verhuuractiviteiten
Wij blijven vanaf het moment dat de woning wordt aangeboden tot aan de oplevering in contact met u. Door actieve marketing vinden wij binnen korte tijd een geschikte huurder.
Gescreende huurders
De huurder wordt uitvoerig gecontroleerd op antecedenten, identiteit en kredietwaardigheid. Zo heeft u zekerheid over de achtergrond van uw huurder.
Juridisch zeker
Alle contracten en overige documenten worden/zijn juridsch getoetst door een huurrechtadvocaat.
Inspecties
Bij elke mutatie wordt er een begin- en eindinspectierapport opgesteld. Dit rapport bestaat uit foto’s en een tekstueel verslag.
Onze medewerkers
Norbert Wegter
Directie
De nuchtere mentaliteit uit het noorden wordt toegepast in het dagelijks werk. Norbert heeft door zijn studie tevens een zeer brede juridische kennis.
Danny Mulder
Hoofd Technisch vastgoedbeheer
Danny denkt graag in mogelijkheden. Met zijn jarenlange ervaring in het vastgoed staat hij klaar om voor u het beste resultaat te behalen!
Anne-Mary de Groot
Directie
Met haar bedrijfskundige achtergrond en juridische kennis is Anne-Mary een belangrijke schakel. Zij is zakelijk en professioneel, met een grote persoonlijke en betrokken touch!
Dion Bunte
Technisch vastgoedbeheer
Dion is een uitstekend persoon met initiatief en een uitstekend vermogen om te organiseren en te plannen.
Lars Nijhof
Financieel vastgoedbeheer
Hein Joosen
Financieel vastgoedbeheer
U kunt de aangesloten 123Wonen dé verhuurmakelaar kantoren vinden door geheel Nederland !
Deventer@123wonen.nl
Dordrecht@123wonen.nl
Drenthe@123wonen.nl
Eindhoven@123wonen.nl
Flevoland@123wonen.nl
Friesland@123wonen.nl
Groningen@123wonen.nl
Gouda-woerden@123wonen.nl
Haarlem@123wonen.nl
Hetgooi@123wonen.nl
Leiden@123wonen.nl
Limburg@123wonen.nl
Nijmegen@123wonen.nl
Rotterdam@123wonen.nl
Tilburg@123wonen.nl
Twente@123wonen.nl
Utrecht@123wonen.nl
Zaandam@123wonen.nl Zeeland@123wonen.nl
Zwolle@123wonen.nl